Investissez dans un projet prometteur

La Ville de Richmond a approuvé la construction de six multilogements de 17 unités chacun afin de répondre à la demande locative croissante dans la région. Vous souhaitez investir dans l’acquisition d’un multiplex qui satisfait à de hauts standards de qualité et aux exigences de développement durable? L’Ardoisier, c’est une occasion unique à saisir.

Un investissement clés en main

L’Ardoisier, c’est non seulement un projet immobilier, c’est aussi une société de développement distincte qui a créé de solides relations d’affaires avec des partenaires de confiance : Conceptions Desrosiers et Gestrie.

Possibilité d’acheter le terrain et d’offrir le projet à contrat

L’acquéreur peut également choisir d’acheter uniquement le terrain et d’en gérer lui-même la construction et la location. Cette option comprend les permis, les plans et devis de construction ainsi que la stratégie de financement et de mise en marché.

Informations générales

Terrain

Numéro de cadastre6 534 735
Superficie du terrain2 350 m²

Construction

Année de construction2023
Type de bâtimentMultirésidentiel
Type de constructionBois et brique
Nombre d’étages4

Type d’immeuble

nombre d’unités17 unités résidentielles : 6 x 3½ + 7 x 4½ + 4 x 5½
Nombre de stationnements1,3 case par logement

Superficie habitable

Superficie habitable980 pi²
Superficie habitable totale des bâtiments16 668 pi²

Données financières

Coût de projet

Terrain510 000 $
Prix demandé4 620 000 $
Évaluation agréée4 990 000 $
Gain à l’achat370 000 $

Revenus/dépenses et capitalisations projet stabilisé

Revenu brut potentiel284 760,00 $
Total des dépenses d’exploitation annuelle91 296,74 $
Revenu net annuel193 463,06 $

Financement de construction APH Select

type de prêtmontant du prêtTaux de qualification
APH Select4 030 821,85 $3,95 %
rpvpaiement annuelrcd
95 %185 782,52 $1,1
Prêt assuréTerme du prêtTGA Vente
SCHL60 mois4,19 %
Valeur économiqueamortissementmultiplicateur de revenu net jvm
4 242 969,63 $50 ans24,19

Rendement – Projet Richmond

Mise de fond acquisition589 178,85 $
CASH ON CASH (TOTAL APRÈS 5 ANS)13,22 %
RENDEMENT SUR CAPITALISATION (TOTAL APRÈS 5 ANS)24,19 %
RETOUR SUR INVESTISSEMENT (RSI 5 ans)119,03 %
RENDEMENT ANNUALISÉ23,81 %

En relation des hypothèses de travail retenues au dossier.

Rapport d’évaluation immobilière aux fins d’achat/vente

Valeur marchande du terrain510 000 $
Valeur en lettresCinq cent dix mille dollars
Valeur potentielle totale4 990 000 $
En relation des hypothèses de travail retenues au dossier.
Valeur en lettresQuatre millions neuf cent quatre-vingt-dix mille dollars

Données sociodémographiques

Population totale

3 259 habitants

Âge moyen de la population

Région46 ans
Province42 ans

Proportion par tranche d’âge

Croissance de la population

Mode d’occupation du logement pour tous les ménages

Indicateurs économiques

RégionProvince
Taux d’emploi56,7 %61,1 %
Taux de chômage6,7 %4,5 %
Revenu disponible par ménage46 800 $/an63 200 $/an

* Les remarques, descriptions, rendements, caractéristiques et projections financières contenus dans les présentes pages de cette fiche d’immeuble sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérés comme étant exacts sans vérification diligente préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons comme fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l’exactitude. Il appartient à l’acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée à la suite d’une promesse d’achat acceptée. Nous ne pouvons en aucun cas garantir les rendements et projections financières présentés dans ce document.

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